안녕하세요 빠다입니다
요즘 전세 구하기가 하늘의 별 따기만큼 힘들다고 하네요...
저는 그동안 꾸준히 적금한 돈, 회사 퇴직금 미리 당겨
받아서 1억 겨우 만들고 1억 청년 전세자금 대출받아서
2억 전세를 구해서 들어갔습니다
전세는 보통 2년 계약하는데 2년 계약 종료 후,
전세계약금의 최대 5%만 추가로 집주인에게 내면
2년 추가로 더 살수 있는 제도가 생겨서,
전세만 구한다면 더 좋을 일이 없습니다
우선 이 글을 통해 도움을 얻으시고 청년 전세자금
대출을 원활하게 받았으면 하는 바람입니다
청년 중소기업 전세대출 대상 및 서류 준비
실제 후기(feat. 계약 완료)
공동주택 공시가격 필히 확인!
공동주택 공시가격은 필히 확인하셔야 은행에서
중소기업 청년 전세자금 대출이 얼마나 나오는지 알 수 있습니다
예 ) 전세금이 2억이며 1억을 대출받아야 하는데
공동주택 공시가격이 128,000,000원일 경우!
공시가격 128,000,000원 * 1.5 = 192,000,000원
대출금액 최대 1억에서 8,000,000원을 제외한 나머지
92,000,000원까지만 은행에서
중소기업 청년 전세자금 대출이 나옴
공시가격이 낮을수록 대출받는 금액이 적어지는 점 참고하세요!
어디 은행이든 대출 조건은 다 똑같다
중소기업 청년 전세자금 대출은 은행에서 하는 제도가 아닌,
나라에서 하는 제도이기 때문에, 은행에서 중소기업
청년 전세자금 대출을 알아봐야 하지만
어디 은행이든 대출 조건은 다 똑같습니다
저는 주변 지인이 신한은행이 괜찮다, 국민은행이 대출이
더 잘 나온다고 얘기를 들어서 은행 5곳을 상담받았는데
어디 은행이든 조건이 다 똑같다는 걸 알았네요
은행 대출 기다리는 시간은 1~2시간 정도 소요되었어요,
정말 미치도록 기다립니다
그만큼 서류는 꼼꼼하게 확인하여 확실하게 준비해야겠지요??
대출 대상 : 아래의 조건을 모두 갖춘 고객
나이는 만 34세 이하만 가능하며, 군 복무를 마친
사람에게는 만 39세 이하까지 신청 가능!
- 대출 신청일 현재 민법상 성년인 세대주(세대주 예정자 포함)
또는 세대주로 인정되는 자로서 세대주를 포함한
세대원 전원이 무주택인 최근연도
부부합산 연 소득 5천만원 이하인 고객
※ 단독세대주인 경우 연 소득 3천5백만 원 이하
※ 세대주 예정자 자격인 경우 임차대상 주택에 반드시 세대주로 전입해야 함
- 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 감액이 통계청에서
발표하는 최근연도 가계금융복지 조사의 '소득 5분위
별 자산 및 부채 현황 중 소득 3분위
전체 가구 평균값 이하인 자(2018년 기준, 2.8억 원)
- 대출 신청일 현재 중소기업 또는 중견기업에
재직 및 고용보험에 정상 가입되었거나,
중소기업진흥공단, 신용보증기금, 기술보증기금으로부터
창업 관련 보증 또는 자금 지원을 받은 만 34세 이하
(병역법에 따라 현역으로 병역의무를 마친 경우 만 39세)인 고객
- 임차보증금 2억원 이하인 주택 임대차계약을
체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 고객
※ 증액 갱신계약(월세에서 전세로 전환 포함)의 경우,
주민등록등본상 임차대상 주택에
1년(공공임대주택은 3개월) 이상 거주한 고객
(임대차 계약서 확정 일자 필수)
※주택도시보증공사 전세금 안심대출보증 이용 시
부동산 중개업소를 통한 임대차 계약 필수
대상 주택 : 임대전용면적 85m2 이하 주택
(주거용 오피스텔 포함) - 25~26평
대출 신청 시기
- 신규 계약 : 임대차 계약서상 잔금지급일과
주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 증액 갱신계약 : 갱신계약일(월세에서 전세로 전환하는
경우에는 전환일)로부터 3개월 이내
대출한도
- 임차보증금의 80% 이내(주택도시 보증 공사 전세금
안심대출 보증서인 경우(100% 이내)에서 호당 최고 1억 원
대출 기간 및 상환 방법
- 대출 기간 : 2년(2년 단위 4회 연장하여 최장 10년 가능)
- 단, 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출보증 이용 시,
2년 1개월 이내에서 임대차계약 만기일 후 1개월 경과 해당일
(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
※ 4년 이용 후 2회차 기한 연장 시부터
'일반 버팀목 전세자금 기본금리' 적용
※ 기한 연장 시 최초 취급된 대출금(또는 직전 연장 시 잔액)의
10% 이상 상환, 미상환 시 연 0.1% p 금리 가산
대출금리 : 연 1.2%
끝으로 은행에서 전세대출 금액을 저에게 주는 게
아닌 집주인(임대인)에게 바로 입금을 해주고
전세 계약이 끝나는 경우 집주인(임대인)이
은행에게 입금을 하게 되어 있습니다
전세대출금액은 저에게 오지 않고
은행하고 집주인(임대인)끼리
거래를 하는 거라고 보시면 되겠습니다
중소기업 청년 전세자금 대출 준비
서류 총 15가지!
1. 본인 신분증
2. 확정일자부 임대차계약서 원본
3. 임차보증금의 5% 이상 지불한 영수증
4. 임차주택 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
5. 건축물 관리대장
6. 주민등록등본(최근 5년 주소 변동 이력이 포함된 1개월 이내 발급분)
7. 주민등록등본 변동 이력이 없는 경우 주민등록초본 추가 청구
8. 가족관계증명서(1개월 이내 발급분)
9. 재직(사업영위) 및 소득확인 서류
10. 건강보험 자격득실 확인서
11. 근로소득원천징수영수증
12. 사업자등록증 사본
13. 고용보험 피보험자격 이력 내역서
14. 소속기업 직인이 날인된 주업종 코드 확인서
15. 병적증명서(대출 신청인이 만 35세 이상 ~ 만 39세 이하인 경우)
- 병적증명서상 군 복무를 마친 사람에 체크되어 있고
병역사항에 예비역으로 기재되어 있어야 함
공시가격의 1.5배에 해당하는 금액까지 전세가격이라고 봄
15가지의 서류를 가지고 은행(은행 어디든 대출조건이 다 같음)
에 방문하여 대출심사를 받으시면 되겠습니다!
부동산에서 발급 가능한 서류
확정일자부 임대차 계약서 원본, 보증금 영수증,
임차주택 건물 등기사항 전부 증명서,
건축물 관리대장 총 4가지
중소기업 청년 전세자금 대출을 신청하기전!
전셋집을 먼저 구하고 난 후에 계약금
5~10%를 내게 되면 전세 계약서를 받게 되는데
이 전세 계약서에 확정일자를 주민센터에서 받아야만
합니다! 이게 확정일자부 임대차 계약서 원본입니다
그 외에
임차 보증금의 5% 이상 지불한 영수증
임차주택건물 등기사항 전부 증명서(1개월이내 발급분)
건축물 관리대장도 있어야 합니다
주민센터나 정부 24에서 발급 가능한 서류
우선 신분증은 필히 지참
주민등록표(등본주소변동 포함), 주민등록표(초본),
가족관계증명서(상세), 건강보험자격득실확인서 총 4가지를 발급!
주민등록등본 변동 이력이 없는 경우 주민등록초본
추가 청구해야 하며, 혹시 모르니 4가지를 다 발급하시는 게 좋습니다,
서류 1개만 없어서 은행에서 2시간 기다리는 게 물거품이 되면 안 돼요!
주민센터나 정부 24에서 발급 시에는 대출
신청 1달 이내로 발급하시는 게 좋습니다!
직장에서 발급 가능한 서류
재직증명서, 사업자등록증, 근로소득 원천징수영수증,
고용보험 피보험자격 이력 내역서, 소속 기업 직인이
날인된 주업종 코드 확인서 총 5가지를 발급
중소기업 청년 전세자금 대출을 받으려면
회사에 재직 중이어야 합니다
회사에 담당하는 경리분께 요청하시면 발급해 주십니다
회사에서 발급 시에는 대출 신청
1달 이내로 발급하시는 게 좋습니다!
병적증명서(군복무를 마친 사람)
중소기업 청년 전세자금 대출은 나이는 만 34세 이하만 가능하지만,
군 복무를 마친 사람에게는 만 39세 이하까지 신청 가능!
병적증명서상 군 복무를 마친 사람에 체크되어 있고
병역사항에 예비역으로 기재되어 있으면 됩니다
저는 만 36세라서 전세자금 대출 자격이 없었지만
군 복무를 하였기에 병적증명서를 정부 24에서
발급받아서 서류를 같이 제출했네요! 휴휴...
중소기업 청년 전세자금 대출은 1억 기준으로
80% 대출과 100% 대출이 있습니다
대출금액 최대 1억 기준으로 80%이면 8천만원까지만
대출이 나오고, 100%이면 1억까지 대출이 나옵니다
100% 신청 시에는 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출을
가입해야 하는데 전세 계약이 끝날 때까지
보험금을 납부하여야 합니다
1달에 1번씩 내는 게 아닌!
1년에 1번 내는 전세금 안심대출 가입 금액 346,620원
중소기업 청년 전세자금 대출을 승인받고 전세를
들어갔다면 매월 1.2% 이자를 내야 합니다
저는 1억을 대출받고 1달에 1.2% 이자를 내는데 금액은
1달에 101,630원 이거나, 98,360원 일 때도 있습니다
이자가 10만 원이니 너무 좋은 대출 제도가 아닐 수 없네요
중소기업 청년 전세자금 자격이 되신다면 무조건 하시는 게 좋습니다
이상으로 중소기업 청년 전세자금 대출에 대해 알려드렸습니다^^
